买房是一件重要的事情，所以买房前要提前做好功课，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。了解买房的常识、基本流程和注意事项，减少你在买房时的迷茫和困惑。
一、了解新的购房政策
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格，具体详情可以咨询身边的置业顾问。
2、购房落户
户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口，外地人买房要了解该城市的落户条件，既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、商业贷款
在办理商业贷款前，首先要了解自己的征信问题以及自己收入证明、银行流水这些够不够，具体详情要提前咨询一下身边的置业顾问。
4.公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己买房的需求
看房之前，先问问自己以下几个问题∶
1、手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?
2、计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
3、你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
4、你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?
5、预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便，在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。有时候，网友们对楼盘的评价以及论坛上的贴子还是比较中肯的。
四、实地看房要关注的问题
1、价格
现在房子，在网上都能查询到政府备案价的，可以在网上提前查询一下，每个城市都有一个规划国土资源委员会网站的。
2、物业
要了解物业管理公司以及物业费，这些都是很重要的，一个好的物业管理公司，对于未来的居住很重要。
3、交房时间
是否能按时入住，入住时间是否要确定好，才能计划好自己安排好时间。
4、销售方式
看建筑面积、套内建筑面积多少，有多少是公摊面积?
5、车位
停车位的数量多少？车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。
6、几梯几户
看有多少个电梯，多少户，越少户数，居住的舒适度会相对高。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。
10、公摊
买房的时候公摊小会是这个房子的卖点，一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、开发商以及施工单位
这个太重要了，直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
划重点∶要去看开发商售楼部看五证二书是否齐全，考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
你看明白了吗?整理好思绪，买房的时候就可以用上啦!
