当前，楼市最大的两个坑，一是烂尾楼，二是长租公寓暴雷。
楼市第一坑：烂尾楼
一直以来，烂尾楼都是大家关注的焦点。因为资金断链、手续不齐全，很多购房者损失惨重。
之所以烂尾，那是因为期房模式下，开发商一次性收取了购房者房款，承诺到期交房，然后把筹集来的房款开发新的房地产项目。这相当于你购买一个未成型的商品，事先付了全部款项，商家告诉你未来某一天会交付给你。
期房模式有什么缺点？
如果房价下跌、开发商大量房子闲置或开发商转移资金，在建的项目无法完成，或延期或停工，将给购房者带来巨大损失，给许多家庭带来悲剧。
楼市第二坑：长租公寓暴雷。
因为资金断链，长租公寓暴雷、跑路，或拖欠房款给房东和租客带来巨大的损失。
所谓长租公寓企业类似于“二房东”，它们首先在业主那里租下房源，然后转租给租客，期限较长（一般1年），所以是长租公寓。
然而实际过程中，长租公寓玩的模式是：高价从房东那租下房源，然后低价租给租客，但对租客一次性收取1年的租金，而对房东则是按月支付，通过这种资金池模式不断开发新房源、占领市场，或者吸引风投。
这种模式下，一旦到了淡季或其他风险事件，长租公寓将面临大量的房源闲置，当收取的租金抵不过每个月的成本（员工工资、房东租金等）时，则会面临资金断链的危险。
为什么有那么多烂尾楼以及长租公寓暴雷？
直接原因是疫情之下，开发商和长租公寓企业收入降低。年初的疫情，很多售楼部关门、长租公寓的房子租不出去，但成本却摆在那，形成巨大的资金亏空。
更深一点的原因是期房模式和长租公寓融资模式导致的。房地产相关企业都是重资产型，我们在淘宝上购物，尚且是把资金交给第三方中介，但我们买房时则是把钱直接交给商家或长租公寓，后续能否按时按质交房全凭开发商信用。
那么普通老百姓如何避开楼市两大坑？
1、租房时尽量找房东直租，如果找长租公寓，尽量找头部的企业或注册资本较大的企业。
2、避开“高收低租”，如果租房时发现年付和月付租金过大时，要留一个神。
3、租房时，可以问问附近的临居租金情况，如果租金差别太大也要注意，天下没有免费的午餐。
而对于购买期房则主要注意：
1、尽量选择大品牌、信誉好、债务率较低的房企。
2、看看五证是否齐全，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
